Simulador de comprar vivienda vs. alquilar
Compara comprar una vivienda con hipoteca frente a alquilar una equivalente e invertir la diferencia — la entrada, los gastos de compra y lo que te ahorras cada mes si el alquiler es más barato que la cuota. En vez de comparar solo "cuánto pagas", compara cuánto patrimonio neto te queda al final en cada escenario, que es la pregunta que de verdad importa.
¿Cómo se calcula?
Comprando: la cuota de la hipoteca se calcula con la fórmula estándar de amortización francesa. Al cabo de los años de comparación, tu patrimonio neto es el valor de la vivienda menos el capital que todavía debes (se asume que el precio de la vivienda no cambia — ver limitaciones). Alquilando: inviertes desde el principio lo que te habrías gastado en entrada y gastos de compra, y cada mes inviertes también la diferencia entre lo que te costaría comprar (cuota + comunidad + IBI) y lo que pagas de alquiler, si el alquiler sale más barato. Tu patrimonio neto es el valor final de esa inversión. La diferencia entre ambos patrimonios es el resultado.
Ejemplos
Vivienda 250.000 €, entrada 50.000 €, hipoteca al 3% a 25 años, alquiler equivalente 900 €/mes, inversión al 5%, comparado a 10 años
Comprando: 112.663,21 € de patrimonio neto. Alquilando e invirtiendo: 152.796,24 €. En este caso, alquilar sale 40.133,03 € mejor.
Vivienda 180.000 €, entrada 36.000 €, hipoteca al 3,5% a 30 años, alquiler equivalente 750 €/mes, inversión al 6%, comparado a 15 años
Comprando: 89.548,17 € de patrimonio neto. Alquilando e invirtiendo: 137.541,30 €. Alquilar sale 47.993,13 € mejor.