Calculadora de dinero necesario para comprar una vivienda en España
España · ViviendaAntes de buscar hipoteca, esta calculadora responde a la pregunta que decide si puedes comprar ahora o todavía no: ¿cuánto dinero ahorrado necesitas de verdad, sin contar lo que te presta el banco? La entrada es solo una parte — los impuestos y los gastos de notaría, registro y gestoría se pagan aparte y de golpe.
¿Cómo se calcula?
Entrada = precio de la vivienda × % de entrada que aportas (los bancos suelen financiar como máximo el 80% del precio, así que la entrada mínima habitual ronda el 20%). Impuestos = precio × tu tipo aplicable (ITP en segunda mano, que varía por comunidad autónoma, o IVA + AJD en obra nueva). Gastos de notaría, registro y gestoría = precio × un porcentaje aproximado. Comisión de apertura de la hipoteca = capital a financiar (precio − entrada) × su porcentaje, si tu hipoteca la cobra. El total necesario es la suma de todo eso más otros gastos (mudanza, muebles, reformas iniciales...).
Ejemplos
Vivienda de 250.000 €, entrada 20%, impuestos 8%, notaría/registro 1,5%, comisión apertura 0,5%
Necesitas 77.750 € ahorrados (50.000 € de entrada + 27.750 € de gastos e impuestos).
Vivienda de 180.000 €, entrada 15%, impuestos 10%, notaría/registro 1,2%, sin comisión de apertura
Necesitas 49.160 € ahorrados (27.000 € de entrada + 22.160 € de gastos e impuestos).
Qué impuesto pagas según el tipo de vivienda
Con una vivienda de 250.000 €, entrada del 20 %, impuestos del 8 %, notaría y registro del 1,5 %, apertura del 0,5 % y 3.000 € de otros gastos: entrada de 50.000,00 €, impuestos de 20.000,00 € y total necesario de 77.750,00 €. Datos ficticios; consulta el tipo de tu comunidad.
Después de saber cuánto necesitas ahorrado, compara si te conviene comprar o alquilar con el simulador de comprar vs. alquilar y calcula la cuota con la calculadora de hipoteca.
| Tipo de compra | Impuesto | Orden de magnitud |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP (lo fija cada comunidad autónoma) | La mayoría entre el 6 % y el 11 % |
| Obra nueva (vivienda habitual) | IVA del 10 % + AJD | AJD entre el 0,5 % y el 2 % según comunidad |
Fuentes
- Agencias Tributarias autonómicas — ITP (varía por comunidad autónoma) e IVA/AJD de vivienda de obra nueva — vigente desde enero de 2026