Calculadora de actualización de renta de alquiler
España · ViviendaCalcula la nueva renta de tu alquiler al aplicar el porcentaje de actualización anual (IRAV o IPC, según tu contrato) — introduce el porcentaje ya publicado por el INE y obtén la nueva renta y el incremento en euros.
¿Cómo se calcula?
Nueva renta = renta actual × (1 + porcentaje ÷ 100). El porcentaje nunca lo calcula esta herramienta por ti: lo publica el INE cada mes (el IRAV, para contratos firmados desde el 26/05/2023, o el índice que pactaste en el contrato, normalmente el IPC, para los anteriores) y cambia cada mes — por eso lo introduces tú mismo, consultado en la fuente oficial, en vez de que esta calculadora intente adivinarlo o lo tenga fijado de antemano.
Ejemplos
Renta de 700€, actualización del 2,47% (IRAV, contrato de 2024)
Nueva renta: 717,29€ (+17,29€). Al ser un contrato posterior al 26/05/2023, el índice aplicable es el IRAV.
Renta de 900€, actualización del 3,5% (IPC pactado, contrato de 2022)
Nueva renta: 931,50€ (+31,50€). Contrato anterior a la Ley 12/2023: se aplica el índice pactado.
Renta de 600€ con una actualización negativa (deflación)
Nueva renta: 594€ (-6€) — un porcentaje negativo reduce la renta.
IRAV vs. IPC: qué índice usar
El IRAV se diseñó para no superar nunca al IPC: se calcula como el menor valor entre la variación del IPC general, la del IPC subyacente y una tasa media ajustada — por eso suele ser algo más bajo que el IPC en los mismos periodos.
| Fecha del contrato | Índice aplicable | Quién lo publica |
|---|---|---|
| Desde el 26/05/2023 | IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) | INE, mensualmente |
| Antes del 26/05/2023 | El pactado en el contrato (normalmente el IPC general) | INE, mensualmente |